Nebenkosten in Mietwohnung: Das zahlen die Deutschen im Schnitt

Mietvertrag

Mieter müssen in Deutschland im Schnitt 2,17 Euro pro Quadratmeter an Nebenkosten zahlen. Die Zahl ergibt sich aus dem neuen Betriebskostenspiegel, den der Deutsche Mieterbund anhand von Abrechnungen aus dem Jahr 2014 erstellt hat. Rechnet man alle Betriebskostenpositionen zusammen, kann die sogenannte zweite Miete sogar bis zu 3,18 Euro pro Quadratmeter und Monat betragen. Für eine 80 Quadratmeter große Wohnung müssten demnach 3.052,80 Euro für ein einziges Abrechnungsjahr aufgebracht werden. Es folgt ein Überblick, welche Nebenkosten im Schnitt wie hoch ausfallen.

(Quelle: Deutscher Mieterbund)

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Heizung: 1,10 Euro pro Quadratmeter und Monat

Der mit Abstand größte Posten an Betriebskosten sind die Heizkosten. Diese müssen immer dann, wenn eine Heizungsanlage mindestens zwei Wohnungen versorgt, verbrauchsabhängig abgerechnet werden. Bei der Heizkostenabrechnung müssen Mieter nicht nur die reinen Brennstoffkosten für Gas, Öl oder Fernwärme zahlen, sondern auch so genannte Heizungsnebenkosten, wie Betriebsstrom, Heizungswartung und Kosten für Wärmemessdienstfirmen.

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Wasser und Abwasser: 0,34 Euro pro Quadratmeter und Monat

Zu den Wasserkosten gehören neben dem reinen Wassergeld auch die Kosten einer Wasseruhr inklusive regelmäßiger Eichkosten, Kosten der Berechnung und Aufteilung, unter Umständen auch Kosten für eine Wasseraufbereitungs- oder eine Wasserhebeanlage. In den meisten Fällen erfolgt die Abrechnung der Wasserkosten nach dem Verteilerschlüssel „Kopfzahl“ oder „Wohnfläche“. Nur im Neubaubereich muss zwingend verbrauchsabhängig anhand von Wasseruhren in den Wohnungen abgerechnet werden. 
Zu den Entwässerungskosten gehören die städtischen Kanal- und Sielgebühren, sowie Oberflächen-, Regen- oder Niederschlagsentwässerung.

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Warmwasser: 0,29 Euro pro Quadratmeter und Monat

An dritter Stelle stehen die Kosten, die jeder gerne in Kauf nimmt, der sich im Winter nicht nur kalt abbrausen will. Die Kosten für die zentrale Warmwasserversorgung werden in aller Regel ebenfalls verbrauchsabhängig abgerechnet. Hier gelten die gleichen Grundsätze wie bei der Heizkostenabrechnung. Seit 2014 fallen auch die Kosten für die Untersuchung des Trinkwassers auf Legionellenbefall unter die Position „Warmwasser“.

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Grundsteuer: 0,19 Euro pro Quadratmeter und Monat

In der Betriebskostenverordnung ist von „laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks“ die Rede, gemeint ist die Grundsteuer

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Hauswart: 0,21 Euro pro Quadratmeter und Monat

Zu den typischen Hausmeister- oder Hauswartaufgaben gehören körperliche Arbeiten, wie zum Beispiel Haus-, Treppen- und Straßenreinigung, Gartenpflege, Bedienung und Überwachung der Sammelheizung, der Warmwasserversorgung und des Fahrstuhls. Soweit der Hausmeister auch für Reparaturen oder Verwaltungsarbeiten im Haus zuständig ist, gehört dies nicht in die Betriebskostenabrechnung.

Ist der Hausmeister auch für Gartenpflegearbeiten oder die Hausreinigung verantwortlich, dürfen diese Betriebskostenpositionen in der Regel nicht mehr eigenständig abgerechnet werden. Es sei denn, zusätzliche Arbeitskräfte oder Dienstleistungen werden als Hausreinigung bzw. Gartenpflege abgerechnet.

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Müllbeseitigung: 0,17 Euro pro Quadratmeter und Monat

Hierunter fallen die Kosten der Müllabfuhr, auch die laufenden Kosten für einen Müllschlucker, eine Müllschleuse oder andere Systeme zur Erfassung der Müllmengen. Keine Kosten der Müllbeseitigung sind es, wenn Container aufgestellt werden, um nach Umbau- oder Modernisierungsarbeiten Bauschutt abzufahren oder Sperrmüll zu entsorgen.

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Aufzug: 0,16 Euro pro Quadratmeter und Monat

Hierzu gehören die Kosten des Betriebsstroms, der Beaufsichtigung, Bedienung, Überwachung und Pflege der Aufzugsanlage, der regelmäßigen Prüfung der Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit, einschließlich der Einstellung durch einen Fachmann, sowie die Kosten der Reinigung der Anlage und die Kosten einer Notrufbereitschaft. Reparaturkosten für den Aufzug sind niemals Betriebskosten.

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Gebäudereinigung: 0,16 Euro pro Quadratmeter und Monat.

Das sind Kosten für die Säuberung der gemeinsam benutzten Gebäudeteile, wie Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Bodenräume, Waschküchen oder Aufzug. Soweit Mieter laut Mietvertrag verpflichtet sind, die Gemeinschaftsräume selbst in regelmäßigen Abständen zu reinigen, fallen keine umlagefähigen Gebäudereinigungskosten an.

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Sach- und Haftpflichtversicherungen: 0,17 Euro pro Quadratmeter und Euro

Gemeint sind Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer-, Sturm- und Wasserschäden, Kosten der Glasversicherung, der Haftpflichtversicherung für Gebäude, Öltank und Aufzug. Auch Kosten für eine Versicherung gegen Elementarschäden, wie Überschwemmungen oder Erdbeben, zählen hierzu. Dagegen sind die Prämien für die Rechtsschutzversicherung oder die Hausratversicherung des Vermieters keine Betriebskosten.

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Gemeinschaftsantenne und Kabelfernsehen: 0,13 Euro pro Quadratmeter und Monat

Die Kosten des Betriebs der Gemeinschaftsantennenanlage oder die Kosten des Betriebs des Breitbandkabelnetzes sind umlagefähige Betriebskostenpositionen.

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Gartenpflege: 0,10 Euro pro Quadratmeter und Monat

Das sind Kosten der Pflege gärtnerisch angelegter Flächen, einschließlich der Erneuerung von Pflanzen und Gehölzen sowie der Neuanlegung des Rasens. Hierunter können auch Kosten für die Pflege von Spielplätzen fallen, einschließlich der Erneuerung von Sand.

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Allgemeinstrom: 0,05 Euro pro Quadratmeter und Monat

Das sind die Stromkosten für die Außenbeleuchtung und die Beleuchtung der gemeinsam genutzten Gebäudeteile, wie Zugänge, Flur, Treppen, Keller, Bodenräume und Waschküche.

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Straßenreinigung: 0,04 Euro pro Quadratmeter und Monat

Hierzu gehören die von der Gemeinde erhobenen Gebühren und die Kosten, die für die Säuberung der Straßen und Fußwege aufgewendet werden müssen. Auch die Kosten des Winterdienstes können hierunter fallen.

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Schornsteinreinigung: 0,03 Euro pro Quadratmeter und Monat

Hierunter fallen die Schornsteinfegerkosten und die Kosten der ggf. notwendig werdenden Immissionsmessungen.

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Sonstige Kosten: 0,04 Euro pro Quadratmeter und Monat

Hierunter können die Kosten für ein Schwimmbad, eine Sauna oder andere Gemeinschaftseinrichtungen im Haus fallen. Auch Prüfgebühren für einen Feuerlöscher oder die Dachrinnenreinigung sind denkbare „sonstige Betriebskosten“. Voraussetzung ist immer, dass im Mietvertrag ausdrücklich geregelt ist, welche Kosten unter „Sonstiges“ abgerechnet werden dürfen.

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